曲靖富源縣房屋檢測機構·富源縣房屋鑒定檢測機構·第三方房屋檢測鑒定

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物業管理企業按照物業服務合同的約定對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理維護相關區域內的環境衛生和秩序而向業主所收取的費用。我國《物業管理條例》第七條規定業主在物業管理活動中應履行按時交納物業服務費用的義務。物業服務企業請求業主交納物業費的權利系屬契約請求權其依據是物業服務合同。

    因此若物業服務企業已依照約定提供相應服務其便已經盡到合同義務業主應按照物業服務合同的約定及時交納物業費。物業費的交納涉及建筑物區分所有權的性質問題。建筑物區分所有權包括專有權、共有權和成員權三方面內容并非單個業主的支配權。共用部分的管理與業主的正常居住生活、專有部分的保護與利用息息相關對受損房屋或不滿足使用要求

   不滿足抗震規范的建筑修復后能否恢復原功能或改造后能否達到現行設計標準的要求進行鑒定結合修復房屋所需費用評定建筑是否適宜進行修復如不適宜進行修復提出拆除重建建議。管理事務之進行在很大程度上脫離了財產權人對共有財產進行支配以獲取其利益的管理特點。物業費是物業服務企業為小區業主管理業主共有及專有部分的必要費用。

   支付物業費是業主作為建筑物區分所有權人的主要義務系因其業主身份而須履行。且物業服務具有公共性由物業服務企業對包括空置房在內的小區房屋履行財產保護義務故業主不得僅以房屋空置為由拒絕支付物業費。受車輛撞擊后受到損壞對建筑受損程度、能否繼續使用進行鑒定并結合修復房屋所需費用評定建筑是否適宜進行修復如不適宜進行修復提出拆除重建建議。